专家：救房价须放大招? 这三招或破局
近期，楼市仿佛进入“冰冻期”：一边是高企的房价，一边是冷清的交易，“有价无市”成为不少城市的真实写照。此时，专家们纷纷呼吁“拯救房价”需出“大招”——这些大招究竟能不能让楼市“解冻”？
一、降库存：组建住房银行，打通供需“堵点”
当前，房企库存高企、资金紧张是楼市低迷的核心矛盾之一。经济学家任泽平提出，可通过“组建住房银行”，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房或保障房建设。这一举措既能帮助房企缓解资金压力，推动库存去化，又能补充保障房供应，实现“一举两得”。正如专家所言，“降库存不是让房企‘甩包袱’，而是通过市场化手段优化资源配置，为楼市健康发展铺路”。此外，针对房企资金短缺问题，专家马光远建议扩大“房企白名单”份额，让更多房企获得资金支持，加速风险出清。
二、降成本：降低购房门槛，激活需求端活力
展开剩余57%需求端购买力不足是“有价无市”的关键原因。专家马光远建议，进一步降低购房成本：首套房首付可降至10%以下，二套房降至20%以下，同时继续下调房贷利率。这一建议直击购房者“钱不够”的痛点——降低首付意味着更少的前期投入，下调利率则减少了长期还款压力。事实上，今年以来部分城市已下调首付和利率，“金九”楼市成色较足，正是得益于这一政策的推动，说明降低成本能有效刺激刚需和改善型需求。
三、解限制：取消行政管制，回归市场规律
过去的限购、限贷等行政措施在调控楼市中发挥了重要作用，但当前市场环境已发生变化。任泽平认为，“借机全面取消限购，利于拉动经济增长”；马光原则更直白：“既然大家都不愿意买房，还限制他干什么？”取消限制并非“放任不管”，而是让市场在资源配置中起决定性作用，通过价格和税收调节需求。比如今年核心二线城市几乎放松了限购，部分城市成交量回升，说明解除限制能有效提高购房者积极性。
这些“大招”并非为了“推高房价”，而是为了“稳定房价”——稳定的房价才能让购房者有信心，让房企有动力，让楼市有未来。其核心目标是实现房地产市场软着陆，既稳定房价、保障房企和购房者利益，又推动楼市向“房住不炒”的长期目标转型。未来，若这些措施能有序落地，相信楼市将逐步走出“有价无市”的困局，迎来健康稳定的发展。
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发布于：四川省